На Урале может увеличиться количество обманутых дольщиков На рынке жилищного строительства Екатеринбурга появилась новая форма мошенничества продажа квартир в домах, возведенных с нарушением правил землепользования. Это жилье оказывается очень привлекательным вариантом для покупателей: приобрести однокомнатную малосемейку в таком доме можно примерно за 600-800 тысяч рублей. Но правовой статус этих домов остается под сомнением. По большинству из существующих объектов инициированы судебные разбирательства, по итогам которых здания могут быть снесены. В проблеме разбирался корреспондент « ». Строительство малоэтажных домов на земле, предназначенной для индивидуальной застройки, началось насколько лет назад. Сейчас, по информации департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга, в городе обнаружено 18 таких объектов. Больше половины из них уже достроены и сданы в эксплуатацию. При этом такое строительство противоречит сразу нескольким нормативным актам. По девяти объектам администрацией Екатеринбурга поданы иски в районные суды. Дела находятся на разных стадиях рассмотрения. Судьи пока не торопятся выносить обвинительные вердикты в адрес застройщиков, но администрация города намерена довести все дела до конца, признать такое строительство незаконным, а все существующие к этому времени подобные здания снести. Жильцы страдают Как поясняют в администрации города, зоны под индивидуальное строительство не обеспечены энергоресурсами и другими инженерными коммуникациями в степени, необходимой для многоквартирного жилого дома.Энергообеспечение такого дома рассчитывается, как на один коттедж «Например, для территории под индивидуальное жилищное строительство предусмотрена энергообеспеченность всего на 15 киловатт. На одну квартиру по стандарту определяется в среднем 10 киловатт. Если построить многоквартирник на земле под индивидуальный дом, придется делить объемы энергообеспечения эти самые 15 киловатт на все количество квартир в доме», говорит заместитель начальника главархитектуры администрации Екатеринбурга Михаил Волков. Еще один важный аспект в том, что граждане приобретают не отдельную квартиру, а только долю в многоквартирном доме. «Такое положение можно сравнить с миной замедленного действия. Непонятно, как люди, купившие такую долю, в будущем станут позиционировать свою собственность. Если, например, захотят продать это жилье. Из-за того, что по документам это будет не квартира, а доля, возникнет много трудностей с оформлением сделки», считает Михаил Волков. Кроме того, территория под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда будет рассматриваться городскими властями как частная собственность, даже если там будет возведен многоквартирный дом. По этой причине ни одна государственная программа поддержки для многоквартирников не будет распространяться на данный объект. Аферисты наживаются Застройщики, занимающиеся возведением так называемых несанкционированных малоэтажек, выигрывают на разности цены на землю, признают участники рынка: стоимость участка под индивидуальную застройку на несколько порядков ниже, чем цена земли под строительство полноценного многоквартирного дома. Как рассказал специалист департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Антон Орлов, участок под многоквартирник выставляется на аукционе примерно за 10-15 млн рублей, цена земли под ИЖС составляет в среднем 600-800 тыс. рублей. Кроме того, квартиры в этих домах обычно реализуются по очень низким ценам. Как « » рассказала директор агентства недвижимости «Корифей» Ольга Ширыкалова, минимальная цена на однокомнатную квартиру в этом доме составляет 600 тыс. рублей, максимальная стоимость до миллиона за «однушку». Есть и предложения трехкомнатных квартир в таких домах. Эту жилплощадь можно было бы приобрести за 3 млн 800 тыс. рублей. Такие цены, естественно, провоцируют массовый спрос на подобное жилье. Застройщики придумали метод получения сверхприбыли от строительства малоэтажного жилья «Наши клиенты постоянно спрашивают об этом варианте покупки жилья. Я устала объяснять им, что эти дома построены незаконно и все сделки, что заключаются по ним, нелегальны. По договору о приобретении такого жилья покупатель становится не собственником квартиры, а владельцем доли в жилом доме», сказала Ширыкалова. В других риелторских компаниях также подтвердили, что спрос на такие квартиры в последнее время очень высок. Все компании, в которые обращался корреспондент « », советовали не покупать такое жилье и отказывались от предоставления услуг посредничества по оформлению сделки с застройщиком подобной малоэтажки. Судьи бездействуют Сложность в разрешении этой проблемы заключается в необходимости доказать именно незаконность такой малоэтажной застройки. Как рассказал Михаи
Дата: 19.10.2011 | Опубликовано: | 0 | Регион: Дешевые квартиры в домах под снос: новый вид мошенничества на рынке жилья
Агентство Журналистских Расследований
Дешевые квартиры в домах под снос: новый вид мошенничества на рынке жилья | Федеральный Репортер
Комментариев нет:
Отправить комментарий